第3回 資金計画に失敗する3つの理由。   その②!

では続いては、2つ目の理由の
『大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物にかかる具体的な金額が把握出来ない』
ということについて、お伝えしていきます。


あなたが、住宅展示場や見学会に参加されたことがあるなら、
『この家はおいくらですか?』という質問をされたことがあると思いますが、
住宅会社によってその答えに大きな開きがあったりして、
一体何が普通で正しいのか、何を基準にどう考えればいいのかが、いまいち分からなかったりしませんか?

実を言うと、住宅業界では価格表示の仕方について全く基準がありません。
つまり、"住宅会社によって価格表示がバラバラである"
ということなのですが、この基準がないことで、全ての住宅会社が、
安く見せようと思えば安く見せかけることが出来るし、
高く見せようと思えば高く見せかけることだって出来てしまいます。
(わざわざ高く見せかける会社はないと思いますが)

もう少し具体的にお伝えすると、少しでも多くのお客さんに来て欲しいと思っている住宅会社は、
チラシやホームページなどで、パッと目に入る価格を安く表示しようとします。

また、やたらと契約を急かすような住宅会社は、他の住宅会社よりも価格を安く感じさせるような見積書を作ります。

その価格だけでは住むどころか建つことも出来ないような・・

そして、契約した後で、あるいは契約の一歩手前になって、
いきなり別途費用について打ち明けられることになります。

これでは、予算が狂ってしまうので、後から困ったことになってしまいますよね・・・

また、多くの方の判断基準の一つとなっている坪単価表示を、
競合している他社よりも安く見せかけるためのトリックを使う住宅会社もあります。
消費者心理を上手くついた作戦ですね。

このトリックはプロである私なら分かりますが、初めて家づくりをされるあなたには、
絶対に分からないと思います。

この坪単価トリックは、

✔延床面積と総施工面積の違い
✔尺モジュールとメーターモジュールの違い
✔本体価格と付帯価格とオプション価格

この3つを使って巧みにつくられているのですが、これらについての詳しい説明は、
後日お伝えさせていただこうと思っているので、ここでは割愛させていただきます。

結論としては、安く見せかけることで、より多くの方を引き付けることはそう難しいことじゃなく、
事実そうしている会社が少なくないってことなんですよね。

何度も言うようですが、
住宅会社は、大事なお金の話を後出ししようとしがちです。
また、『安さ』以外の価値や家づくりで大切なことが伝えられないことから、
『安さ』を売りにしてお得感を感じてもらおうとしがちです。

だから、あなた自身がしっかりと知識を付け惑わされないようにすることが大事です。
そして、あなたが住宅会社から最初に提示される『入口価格』だけで判断するのではなく、
住めるようになる『出口価格』がいくらなのかをしっかりと把握した上で判断するようにしましょう。

そうすることで、契約した後、予想外の出費に悩まされることがなくなります。
予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借りたり、
お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。

ですから、表示価格の安さに惑わされないように気を付けていただければと思います。

第3回 資金計画に失敗する3つの理由。   その①!

では今回は、前回お伝えした資金計画に失敗する3つの理由について具体的にお伝えしていきたいと思います。

少し長いですが、お付き合いいただければと思います。

まずは、1つ目の理由である、

『土地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算出来ていない』
ということについてからです。

家づくりを真剣に考えているあなたなら"諸費用"という言葉は聞いたことがありますよね?
でも、諸費用とは一体どういった費用なのか?
ということについてまでは、具体的には理解されていないと思います。

実際、他の住宅会社を回ってこられた方に、
『土地と建物以外に、どういった費用がどのくらいかかるのか知っていますか?』
という質問をすると、不思議なほど同じような答えがいつも返ってきます。

『大体150万ぐらいですか?』という答えが・・
おそらくこれらは、家を買う時に絶対にかかる"登記費用"や"火災保険"
そして"住宅ローン借入のための費用"のことを指すのだと思いますが、
果たして土地と家以外にそれらの費用だけを負担すれば、本当に住めるようになるでしょうか?

...そうですよね。ならないですよね。

その家に住めるようにするためには、土地を買って家を建ててからも必要なものがありますよね。

例えば、新居にあわせて購入するダイニングテーブル&チェアーのセットや、
リビングにおくソファーやローテーブル、
それからテレビボードなどの家具代金、また、新居に移るまで買い替えを我慢しているテレビや冷蔵庫、
洗濯機などの家電製品などですね。
また、せっかく家を建てるのですからエクステリア(庭)だってキレイにしたいですよね。

さらには、今住んでいるところから移転するための引越費用だって必要になってきますよね。

この他にも、購入する土地によっては必要になってくる費用が出てきたりするわけですし、
出るか出ないかは調査してみないと分かりませんが、
地盤改良費用だって予算計上しておかないと、
もしもの時に困ったことになってしまうので、忘れずに計上しておくべき経費ですよね。

これらの費用については、大なり小なり個人差がありますが、
ざっと考えただけでもこれだけの項目があるので、家づくりでは、
最初にこの細かい諸費用のことまでしっかり考えていないと、
思わぬ出費が重なって、お金が足りなくなってしまったり、
大幅な予算オーバーを招いてしまったりするんですよね。

ですから、『資金計画』をする際には、これらの費用を曖昧にではなく、
出来る限り具体的に算出していただければと思います。

次回は、資金計画に失敗する3つの理由。その②をお伝えしていきたいと思います。お楽しみに♪

第2回 家づくりは なぜ「資金計画」から始めるべきなのか?

前回、家づくりはまず『資金計画』から始めるべきであるということをお伝えしました。

では、その理由とは

『家を買った後も、ゆとりのある生活をしていただくため』です。

この『資金計画』がしっかりしていないと、
家を建てた後に、

✔家を建てたはいいけど、住宅ローンを払うだけのために必死で仕事を続けなければいけなくなる...
パートもしなきゃならない

✔自分の小遣いが減ってしまい、友達と遊びに行ったり、同僚や部下と飲みに行ったり出来なくなる・・

✔家族で旅行に行くことはおろか、外食やちょっとしたお出掛けさえもちょっと我慢が...

✔子供のモノを買うことだけでいっぱいで、自分たちの買いたいモノがほとんど買えなくなる...

✔子供の進学のためや老後のための貯金が全く出来なくなる...

といった状況を引き起こす可能性がグンと高くなります。

実際、あなたの周りの方の中にも、こんな状態に陥っている人が、少なからずいらっしゃるのではないかと思いますが、
懸命なあなたなら、こんな人生を送りたいとは思わないですね。

もちろん家を建てたすぐは、家もピカピカにキレイだし、マイホームが持てた嬉しさで多少のことは我慢できるでしょう。

しかし、年月が経ってしまえばどうでしょうか?
おそらく不満が募っていくことは間違いないと思います。

だから、こうならないためにも『資金計画』を、最初にしっかりと行う必要があるんですね。

しかし・・・
先のことまで考えて『資金計画』を行ったはずなのに、
あるいは住宅会社に『資金計画』をきっちり行ってもらったはずなのに、

『資金計画』に、そして家づくりに失敗する人が後を絶たないという現実があることも知っていただければと思います。
住宅ローンの返済額が上がって生活がカツカツになってしまったり、
支払いが出来なくなってしまいマイホームを手放さざるを得なくなってしまったり、という風に。

では、一体それはなぜでしょうか?

その理由は、大きく分けて3つあります。

まず1つ目の理由は、
『土地と建物以外にかかる費用について、事前にしっかりと計算出来てない』ことです。

そして2つ目の理由は、
『大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物にかかる具体的な金額が把握出来ない』ことです。

最後に3つ目の理由ですが、
『その人にピッタリの住宅ローンが選べていない』ことです。

主にこの3点を理由に、『資金計画』に数多くの人たちが失敗してしまっているようです。

ですから、そうならないためにも、次回はこの3点について、掘り下げてお伝えしたいと思います。

それでは次回もお楽しみに♪

第1回 家づくりは何から始めるべきなのか?

新築をする方の約6割が、
土地から買って家づくりをされます。

その場合、どうしても予算オーバーを招きやすくなってしまうため、
土地探しというのは家づくりにおいてとっても大切なポイントになってくるわけですが、
実は多くの方が土地探しにおいて、大きな間違いを犯してしまいます。

土地から買って家づくりをしなければいけないと思い込んでいる方の多くが、
いきなり土地探しから始めてしまいます。

なぜなら、土地が決まらなければ先に進めないと思っているからですし、
実際、住宅展示場や完成見学会などに足を運んだとしても、
土地が決まっていなければ、プランなど描いてもらえないからです。

ですから、夜な夜なインターネットで探したり、雑誌を買ってチェックしたり、
不動産屋さんに教えてもらった情報を片手に、車を走らせては
必死で土地探しをしてしまいます。

でも、このように、いきなり土地探しから始めてしまった場合、
後から困った状況に陥りやすくなってしまいます。

例えば、
✔土地にお金を使い過ぎてしまい、肝心の家が思ったように建てられない・・(家の予算がなくなってしまう)

✔ローンに負担がのしかかり、建てた後の生活が苦しくなる・・

✔その土地の上にどんな家が建つかがイメージ出来ないから、なかなか決断出来ず、せっかくのチャンスを逃してしまう・・

✔住宅ローンの手続きがスムーズに行かず面倒になってしまう・・

✔一番大切な住宅会社を選ぶ時間があまりなくなる・・
といった状況ですね。

これらの理由を考えただけでも、いきなり土地探しから始めることは
絶対にオススメ出来ることではないんですよね。

では、家づくりは一体何から始めるべきなのでしょうか?

それはズバリ『資金計画』です。

それでは次回は、"なぜ資金計画が大事なのか?"についてお伝えしていきたいと思いますので、お楽しみに♪

悔いのない家づくりをする為には!

あなたにとって初めての経験となる家づくり!
何かと想いも巡らせつつ...も

『どこに頼んだらいいの?』
『予算はどれくらいが普通?』
『住宅ローンはどうすればいい?』
『頭金ってどれくらい必要?』
『土地探しはどうしたらいいの?』など、
何から何まで戸惑うものだらけだと思います。


≪一生に一回の大きな買い物≫
と言われる家づくりですから、
あなたも疑問や不安がたくさんあって当たり前のこと!
なのではないでしょうか?

その中でも、誰もが願うのは
『悔いのない家づくりをしたい!』
ということだと思います。

家づくりは、夢を膨らませ、思い描き、新居での家族の暮らしを想像し・・・
あれをしよう!こんなこともしたい!と楽しいものです。

しかし、その一方で、依頼から竣工まで1年近くを要し、
様々な場面で選択や決断を迫られるのも家づくりなのです。

でも、決して難しいことはありません!

楽しい家づくりになるかどうかは、実はあなた次第なんですよね。
実は、家づくりのコツやポイントが分かると、
安心して楽しくスムーズに家づくりを進めることが出来るようになります。

ですから、これから12回に渡って、あなたの疑問や不安を解消しながら
理想の家づくりのために欠かせない
『家づくりのお金』や
『土地探しのコツ』、それから
『住宅会社選びのポイント』
についてじっくりとお伝えしていきたいと思います。

ぜひ目を通していただき、
家づくりの疑問や不安を解消し、
安心して家づくりを楽しみながら、納得のマイホームを実現してくださいね!

写真撮影していただきました!

建築写真家、田岡信樹さんに写真撮影をして頂きました!

お施主様には急なお願いにも快く引き受けて頂き、またご協力して頂きありがとうございました。

やはりプロの方の写真は素晴らしいですね!
一枚一枚集中されてて、シャッターを切るたびに周りの私たち、お施主様も息を止めなくても良いのに止めてしまい、目を合わせて
笑ってしまいました(*^-^*)

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上棟式に向けて!

本年も宜しくお願い致しますm(__)m

明後日の上棟式に向けて、土台伏せ、足場が組まれました。

暮れから降り続いた雪、これでもかって位降って除雪作業に追われ、お施主様、沢山の方にご協力頂きありがとうございました。
今日はお天気にも恵まれ、大工作業もスムーズに進めることが出来ました。

いよいよ明後日は上棟式です!
お天気も良さそうでホッとしています。

怪我の無いよう、上棟式が無事に終えることを願います!!

年末に向けて〇〇始められましたか?

こんにちは!
ここ数日で雪が降って、事務所前も積もってきました。

ニュースでも伝えられてますが、他県や隣の市に比べたら、全然雪が無い方でありがたいですが、
温暖化、ドカ雪等不安もありますね...

みなさん、大掃除に向けて○○始められましたか?
私は「整理収納」を始めました!
年末の大掃除に向けて、一度見直すいいチャンス!

寒くてコタツやストーブの前から動けないこの時期、
私は重い腰を上げ、収納ケースの1つを整理収納しました!

そこにはぐちゃぐちゃにしまわれた、靴下等が入っていました。
欲しい靴下を探すにもイライラしちゃいます"(-""-)"

そこでホームセンターで仕切りが出来るものを購入してきて、「要るもの」「要らないモノ」と選別して、そこへ収納!!!
片付けも、探すことも楽々(*^-^*) 

みなさんも、「整理収納」されてみてはいかがですか??
時短、無駄買い、ストレスも無くなり、快適にすることが出来ますよ(*^-^*)

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